Cena gradnje hiše

Dokler nimamo narejenega skrbenga Projekta za izvedbo in popisa del, lahko le okvirno določimo ceno zidane hiše, na 20%, 30% natančno. Kljub neizdelanim izvedbenim načrtom, pa moramo tudi pri grobi oceni gradnje poznati lokacijo objekta, koliko nadstropij bo hiša vsebovala, kako velika bo hiša, ali želim vgraditi boljše materiale, za kakšen način gradnje se bomo odločili, ali bo sam projekt zahtevnejši, ali želimo vgraditi materiale, ki se sušijo hitreje, ipd.

Manjši strošek klasične zidane hiše predstavlja tretja gradbena faza, ta pa vključuje izgradnjo temeljne plošče ali pasovnih temeljev, konstrukcijo objekta in strehe. Prihranili bomo pri času in denarju, če izgradnjo objekta do tretje gradbene faze prevzame eno podjteje. Tako podjetje mora pokrivati izdelavo temeljenja, betonska in zidarska dela ter izdelavo strehe, oziroma krovska in kleparska dela. Cena novogradnje do te faze nas stane med 320 in 420 EUR/m2, pri tem pa moramo biti pozorni, da za izračun vzamemo neto površino bodočega objekta. Cena hiše lahko naraste, če je ta pritlična, če ima ima nadstropje brez vmesnih podpor in se zato poviša etažna plošča, če je potrebno pilotiranje objekta ali če je objekt na hribu, če vsebuje preveč armature, kadar si zaželimo velike previse brez podpor, ipd. Na primer, če želimo izgraditi 120 m2 neto veliko hišo, nas bo tretja gradbena faza stala okvirno 50.000 eur.

Hiša, ki je izgrajena do tretje gradbene faze je le osnova, v objekt pa se bomo lahko vselili, ko bo ta izgrajen na ključ. Hiša na ključ vsebuje poleg konstrukcije, tudi zunanjo ureditev, tlake, stavbno pohištvo, fasado, inštalacije in obloge, ne vsebuje pa notranje opreme.
Za novogradnjo, v katero se bomo lahko takoj vselili, bomo odšteli okvirno med 900 in 1200 eur/m2. Če želimo v objekt vgraditi povprečne materiale, nas bo cena gradnje objekta na ključ stala 1000 eur/m2, pri tem pa moramo upoštevati neto kvadraturo. Ceno hiše na ključ povišajo predvsem boljša okna, npr. potopni okvirji, boljše obloge, več kot osnovne inštalacije, npr. sistem rekuperacije, fasadne obloge, ipd.
Za zidano hišo v velikosti 120.000 m2, s povprečnimi materiali, bomo odšteli praviloma 120.000 eur.

Ko od projektne dokumetacije preidemo v fazo gradnje, je najbolj pomembna izbira izvajalca, ki naj bo preverjen. Pri tem pa si bomo prihranili veliko živcev, če bomo izbrali podjetje, ki nam bo objekt izgradilo kar na ključ.