Umirjanje cen parcel v letu 2019

Objavljeno: 09.07.2020

Nakup ali prodaja nepremičnine, Nakup ali prodaja parcele

Po rekordnem letu 2018 so se cene zazidljivih parcel v letu 2019 nekoliko znižale. Začetno navdušenje je umirila bojazen nove krize na trgu nepremičnin, na kar je opozarjalo znižanje števila transakcij pri prodaji nepremičnin. Padanje cene se je iz drugega kvartala leta prevesilo v tretji in četrti kvartal. Padec ni bil šokanten saj se cene niso bistveno znižale in trend padca se je obdrža do konca leta 2019.

Cene zemljišč za gradnjo so pričele naraščati v drugi polovici leta 2015 zaradi večjega povpraševanja. Značilna je bila visoka rast števila transakcij. Nato je število transakcij, z običajnimi sezonskimi nihanji, stagniralo. To gre pripisati predvsem rasti cen in pomanjkanju ponudbe primernih zemljišč za takojšnjo gradnjo. V prvem polletju 2019 je bilo kljub temu število evidentiranih transakcij z zazidljivimi zemljišči v primerjavi s sezonsko primerljivim prvim polletjem 2015 večje za skoraj polovico. To pomeni, da je v zadnjih štirih letih na ravni države med vsemi nepremičninskimi trgi najbolj zrasel prav trg zemljišč za gradnjo.

Transakcije z zemljišči za gradnjo družinskih hiš predstavljajo veliko večino vseh transakcij z zazidljivimi zemljišči. Zaradi velike cenovne raznolikosti zazidljivih zemljišč. glede na namen in  pravno stanje zemljišč, povprečne cene zazidljivih zemljišč po posameznih območjih precej nihajo. Zato so možne le zelo grobe ocene in primerjave cen po posameznih območjih in mestih.

LJUBLJANA

V letu 2019 je bilo po podatkih GURS v MO Ljubljana sklenjenih 353 prodajnih pogodb, ob zajetem vzorcu 56 prodaj je bila povprečna cena 259 eur/m2 za povprečno površino 1.380 m². Podatek mogoče preseneča glede števila prodaj, osrednjeslovenska regija je v letu 2019 zabeležila 1.104 prodaje zemljišča za gradnjo. Hkrati je bilo v tem območju sklenjenih največ prodajnih pogodb v državi.

MARIBOR

V letu 2019 je bilo po podatkih GURS v MO Maribor sklenjenih 207 prodajnih pogodb, ob zajetem vzorcu 14 prodaj je bila povprečna cena 51 eur/m2 za povprečno površino 1.580 m². V štajerski regiji je bilo sklenjenih 918 prodaj, opazna je velika razlika med prodajo v Mariboru in okolici.

CELJE

V letu 2019 je bilo po podatkih GURS v MO Celje sklenjenih 74 prodajnih pogodb, ob zajetem vzorcu 6 prodaj je bila povprečna cena 63 eur/m2 za povprečno površino 980 m². Je tretje območje po številu sklenjenih prodajnih pogodb za zazidljiva zemljišča. V Savinjski regiji je bilo sklenjenih 576 prodaj.

KOPER

V letu 2019 je bilo po podatkih GURS v MO Koper sklenjenih 197 prodajnih pogodb, ob zajetem vzorcu 7 prodaj na območju izven Kopra, je bila povprečna cena 94 eur/m2 za povprečno površino 1.090 m². V primeru Kopra moramo upoštevati specifiko mesta z močno naravnanost na turistično ponudbo, tako množično kot individualno. Glede cen zemljišč za gradnjo se lahko Koper primerja z Ljubljano, v določenih primerih+ pa jo celo prekaša.

MURSKA SOBOTA

V letu 2019 je bilo po podatkih GURS v MO Murska Sobota sklenjenih 41 prodajnih pogodb, ob zajetem vzorcu 16 prodaj je bila povprečna cena 55 eur/m2 za povprečno površino 1.380 m². V pomurski regiji je bilo sklenjenih 406 prodaj zemljišč za gradnjo. Tudi v primeru Murske Sobote je izrazita razlika med mestom in podeželjem, kjer se prodajne cene za zazidljivo zemljišče težko dvignejo nad 10 eur/m2.

Boš gradil/a? Iščeš nepremičnino?

PRIJAVI SE
COINHAB PROJEKTI
Studenci Sunset Elite Maribor

28.12.2016

Maribor, Studenci

15

Dvostanovanjska hiša Vižmarje

17.03.2016

Ljubljana - Šiška, LJ-Šiška

30

Enodružinske hiše Rogaška Slatina

08.08.2019

Drugo, Drugo

1